<p>Del Pueblo Propiedades <span style="font-weight: bold;">VENDE </span><br></p><p><br>**BODEGA EN VENTA | SAN ROQUE – MAIPÚ – MENDOZA**</p><div><br></div><div>**OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN VITIVINÍCOLA | EXCELENTE UBICACIÓN ESTRATÉGICA**</div><div><br></div><div>Importante **bodega en venta ubicada en el distrito San Roque, Maipú**, sobre calle Lamadrid, emplazada en una zona estratégica por su excelente conectividad con las principales rutas y corredores productivos de Mendoza.</div><div><br></div><div>La propiedad combina **infraestructura vitivinícola, amplia capacidad de elaboración y almacenamiento, importantes superficies cubiertas y una ubicación logística privilegiada**, convirtiéndose en una interesante oportunidad para inversores y empresas del sector.</div><div><br></div><div>**UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD**</div><div><br></div><div>La bodega se encuentra ubicada en la **Primera Zona Vitivinícola de Mendoza**, con rápido acceso a importantes vías de comunicación:</div><div><br></div><div>• A 900 metros de Ruta Nacional N.º 7 – Autopista Mendoza/Buenos Aires</div><div>• A 200 metros de Ruta Provincial N.º 50</div><div>• A aproximadamente 500 metros de la conexión con la Variante Barrancas–Palmira</div><div>• A 2 km del **PASIP – Parque de Servicios e Industrias Palmira**</div><div>• A aproximadamente 5 km de la Ciudad de San Martín</div><div>• A aproximadamente 30 km de la Ciudad de Mendoza</div><div><br></div><div>Su proximidad al **Corredor Bioceánico** representa un importante atributo desde el punto de vista logístico y comercial.</div><div><br></div><div>**CAPACIDAD VINARIA**</div><div><br></div><div>**Capacidad total: 9.740 HL**</div><div><br></div><div>La bodega dispone de una amplia variedad de vasijas, con capacidades que van desde aproximadamente **9 HL hasta 1.250 HL**.</div><div><br></div><div>La mayoría de las piletas se encuentran revestidas con **epoxi**, además de contar con:</div><div><br></div><div>• 6 piletas revestidas con azulejos</div><div>• Piletas de hormigón</div><div>• Vasijas distribuidas entre planta baja y subsuelo</div><div><br></div><div>**SUPERFICIES**</div><div><br></div><div>**Superficie total del terreno:** 4.451,37 m²</div><div>**Superficie cubierta y semicubierta:** 2.520,05 m²</div><div>**Superficie libre:** 1.931,32 m²</div><div><br></div><div>Según plano de Relevamiento y Verificación de Estructura aprobado por la Municipalidad de Maipú:</div><div><br></div><div>• Subsuelo cubierto: **1.114,80 m²**</div><div>• Planta baja cubierta: **1.114,80 m²**</div><div>• Planta baja semicubierta: **290,45 m²**</div><div><br></div><div>**INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO**</div><div><br></div><div>• Báscula electrónica para camiones marca BSL</div><div>• Capacidad metrológica de báscula: **20.000 kg**</div><div>• Equipamiento conforme a especificaciones y tolerancias reglamentarias informadas por INTI</div><div>• Moledora importada</div><div>• Despalilladora **Jolly 50**</div><div>• Techo abovedado de zinc</div><div>• Sectores destinados a depósito y despacho</div><div>• Rampa con salida al exterior desde el subsuelo</div><div>• Espacio apto para ubicación de camiones destinados a tareas de fraccionamiento</div><div><br></div><div>**SUBSUELO Y ÁREAS DE GUARDA**</div><div><br></div><div>El subsuelo mantiene una temperatura estable de aproximadamente **18 °C**, ofreciendo condiciones interesantes para desarrollar sectores destinados a:</div><div><br></div><div>• Cavas</div><div>• Guarda de botellas</div><div>• Depósito de insumos</div><div>• Almacenamiento</div><div>• Despacho</div><div><br></div><div>El antiguo sector de toneles fue desmantelado debido a su falta de uso y actualmente **requiere trabajos de reparación y reacondicionamiento**.</div><div><br></div><div>Existe además un proyecto para aprovechar parte de estos espacios mediante la realización de un **rincón de cata y depósito**.</div><div><br></div><div>Las antiguas piletas ubicadas sobre el canal han sido reconvertidas en sectores de depósito.</div><div><br></div><div>**HABILITACIONES**</div><div><br></div><div>**LA BODEGA CUENTA CON LAS HABILITACIONES CORRESPONDIENTES.**</div><div><br></div><div>**ANTECEDENTES Y TRAYECTORIA**</div><div><br></div><div>La bodega posee antecedentes dentro de la actividad vitivinícola y sus vinos fueron comercializados tanto en el **mercado nacional como internacional**.</div><div><br></div><div>Asimismo, uno de sus Malbec obtuvo reconocimiento al ser mencionado entre destacados vinos argentinos por **Wine Spectator**, aportando valor a la trayectoria comercial del establecimiento.</div><div><br></div><div>**PRECIO DE VENTA: USD 350.000**</div><div><br></div><div>**POSIBILIDAD DE NEGOCIACIÓN**</div><div><br></div><div>**UNA INVERSIÓN CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES**</div><div><br></div><div>Por sus características, dimensiones e infraestructura, la propiedad presenta potencial para:</div><div><br></div><div>• Producción y elaboración vitivinícola</div><div>• Guarda y almacenamiento de vinos</div><div>• Fraccionamiento y logística</div><div>• Desarrollo de cava y sala de degustación</div><div>• Proyecto enoturístico</div><div>• Depósito e instalaciones complementarias</div><div>• Inversión y reconversión del establecimiento</div><div><br></div><div>**San Roque – Maipú – Mendoza**</div><div><br></div><div>Una propiedad con **importante infraestructura, 9.740 HL de capacidad vinaria y ubicación estratégica próxima a los principales corredores logísticos de la provincia**.</div><div><br></div><div>**Consultanos para ampliar información técnica, documentación, inventario disponible y coordinar una visita a las instalaciones.**</div><div><br></div><p><br><br><span style="font-weight: bold;">DEL PUEBLO PROPIEDADES</span></p><p><br></p><div><span style="font-style: italic;">El renacimiento del concepto en servicios inmobiliarios<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Mat.1717</span></div>